Mercado Imobiliário: incorporadoras tiveram queda no lucro em 2022 devido a inflação de custos

Em 2022, as incorporadoras Cyrela, EZTec e Trisul registraram queda no lucro líquido e na margem bruta em seus balanços financeiros. A infla...

Em 2022, as incorporadoras Cyrela, EZTec e Trisul registraram queda no lucro líquido e na margem bruta em seus balanços financeiros. A inflação de custos, especialmente o aumento nos custos de obra nos últimos anos, tornou-se um desafio para o mercado imobiliário. Isso fez com que as margens das incorporadoras que atuam nos segmentos de média e alta renda fossem afetadas.

A Cyrela encerrou o ano de 2022 com margem bruta de 32%, uma queda de 2,7 pontos percentuais em relação a 2021. A empresa conseguiu manter os custos em um patamar mais saudável desde a segunda metade de 2022, porém, as unidades lançadas nos anos anteriores ainda estão à venda e em construção, o que faz com que o efeito da inflação de custos permaneça.

A margem bruta mais baixa também causou uma queda de 11,5% no lucro líquido em 2022, totalizando R$ 809 milhões. Para 2023, a expectativa é de margens semelhantes às do quarto trimestre de 2022, que fecharam em 31,4%, pois os preços dos insumos ainda estão altos.

Embora a demanda do consumidor seja impactada pelos juros mais altos do financiamento imobiliário e pela inflação ainda elevada, as vendas em janeiro e fevereiro de 2023 foram ligeiramente superiores aos mesmos meses de 2022, seguindo uma tendência positiva. No entanto, espera-se que a incorporadora continue apresentando queima de caixa em 2023, devido ao crescimento da empresa, principalmente em segmentos intensivos em caixa, como a média e alta renda.

A EZTec, por sua vez, registrou lucro líquido de R$ 324,7 milhões em 2022, uma queda de 24,5% em relação ao ano anterior. A receita líquida, no entanto, atingiu R$ 1,1 bilhão, o segundo melhor resultado da história da empresa, com alta de 17% em relação a 2021. A margem bruta ficou em 34,3%, uma queda de 11,9 pontos percentuais em um ano.

No quarto trimestre, a margem bruta da EZTec foi de 24,8%, uma queda de 19 pontos percentuais em relação ao mesmo período de 2021 e de 14,5 pontos em relação ao terceiro trimestre. A empresa explicou que houve o reconhecimento de multa por não ter entregado o empreendimento EZ Parque da Cidade, o que impactou significativamente seus resultados.

A Trisul também registrou uma queda de lucro em 2022, devido à inflação de custos. O mercado imobiliário vem enfrentando desafios, principalmente com a alta dos preços dos insumos e com os juros mais altos do financiamento imobiliário, o que tem afetado as margens das incorporadoras de médio e alto padrão.